经过八个多月的等待，首开·建国门9号终于正式开盘。到9月9日为止，网签数据显示仅成交了两套房源，这一数字在20天内没有变化。成交均价为每平方米11.62万元，成交总额达6643.22万元，显然是北京市场上的高端豪宅。这两套房的备案价格更高，位于项目东侧的1号楼高层，房型信息如下：一套建筑面积为301㎡的房源，拟定售价为16.82万元/㎡，总价为5064万元，实际成交价格为12.1万元/㎡，总价是3658万元，价格直降1400万以上；另一样本270㎡的房源，拟售价为15.26万元/㎡，总价4128万元，实际成交价为11万元/㎡，总价2985万元。实际成交价格相当于打了72折，每套房优惠上千万元。项目的房源从270㎡起，单价在12万到21万/㎡之间。

建国门9号项目包含三栋住宅楼、两栋商业楼及一栋写字楼。去年12月4日更是获得了开发资格，住宅总户数为97户，均价在15万元以上，总货值高达61.26亿元。1号楼共16层设有29套房源，预计售价在12万到20.5万元/㎡之间；2号楼为26层，设有44套住宅，售价在11.97万到20.5万元/㎡之间，5层以下为商业用途，6层以上为住宅；3号楼则为26层、一层一户的设计，预售价在12.19万到21万元/㎡之间。

从地理位置来看，建国门9号位于东二环与长安街交汇，距离北京站不到1公里，周边是国贸和王府井等繁华商圈。这个项目是近20年来长安街沿线唯一的新盘，设计方面更是高端大气，传闻一套房子里的窗户就要花费上百万。项目的每一户均设有露台，形成270度的开阔视野，可谓是空中庭院设计。户型规划上做到动静分区，南侧为居住区，北侧则为社交区，设有独立电梯厅与共享梯厅。

项目历程可谓波折，建国门9号的地块源自华侨村二期的第五地块，2004年由天鸿集团以1.27亿元的价格获取。后来，天鸿与城开集团合并，成为首开集团，该项目也随之进入了集团。尽管规划于2005年动工，但因为资金问题和拆迁困难，直到2018年才获得施工许可。据首开股份的报告显示，建国门9号的投资计划达到了71.31亿元，而每平方米的开发成本几乎达到13万元。

项目的开发主体为北京东银燕华置业有限公司，注册资本为3000万元，股东结构中包括首开股份及旺泰地产。去年12月10日取得预售证后，项目公司人事发生了一系列变动，岳洋接替解勇成为新法定代表人。岳洋在首开工作超过17年，是行业内少有的“全能型”人才，他面临着如何处理二十多年的开发历史和客户对房产交付的疑虑，同时还需要重新调整市场价值和营销策略的挑战。首开将此重要项目托付给岳洋，显然是对此次救场的高度信任与期待。